为什么要推行共有产权的养老设施试点？对此，北京市民政局副局长李红兵介绍，共有产权既减少了进入养老服务市场的企业的“重资本”压力，又使入住老人能够占有本人的一份房产，实现“在世有房产，离世有遗产”。
“我们这个养老中心，餐饮、娱乐、医护等公共服务区域，通过贯通的长廊又衔接到每一个老人的居室。既有私家空间，又有活动场合，同时中心内的挂牌医疗机构还能使老人得到医疗服务。”李红兵说，这里正在建一个幼儿园，能够让入住于此的老年人享受“多代共处”的天伦之乐。
对入住人也有严厉的政策限度，请求必需为年满60周岁（含）以上的老年人。与入住人独特寓居的支属或者陪伴职员不受年纪制约，陪住人员准则上不得超过两人。
北京市住建委房屋市场治理处处长倪娜向记者介绍，市住建委将会对购买人资格进行审核。
依据试点政策，养老设施居室的购买人应存在北京市户籍（含持有有效《北京市工作居住证》人员），或者持续5年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税。
共有产权房是否可以出租交易？
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购买和使用共有产权养老房，在购买和入住时需要和养老企业签订房屋使用协议以及养老服务协议，同时企业按年收取每月3000元的养老服务费。这笔用度无论居室是否空置都要收取。“这样也是杜绝购买者以各种理由将养老房挪作他用。”试点项目企业负责人说。
“为了保障入住人员契合条件，我们会对入住的老年人的生涯才能、身材状态进行综合的评估，保证春秋上吻合要求的同时，可能在此得到他（她）所需要的养老服务。”北京市民政局副局长李红兵说。
李红兵介绍，这里的屋宇都是按照国度发布的养老设施建设尺度建设的，全体实现了无阻碍的适老建设。
“这实际上也是除了政策限制外的一种经济手腕，为了预防养老试点居室变成年青人的居所。如果不是老年人入住，服务就不适用了，每个月花这些钱也就不值了。”李红兵说。
北京市计划领土委副主任谢俊奇先容，项目标用地性质属于经营性养老设施，不实用房地产的土天时用政策。市规土委将对试点项目进行3个方面的监管，严禁以养老机构的名义搞房地产开发，严禁以养老为名发展与养老无关的运动，严禁转变土地应用性质。
那么，在这里入住的老人能享受哪些服务呢？恭和养老院院长庞蕾告诉记者，老人在此可以享受生活管家服务，包括处置生活中碰到的起居等问题，以及老人社区等由社工提供的娱乐性服务，包括在重大节日举办的主题活动。
恭和养老中心项目位于旭日区双桥西巷6号，总修建面积49120平方米，其中地上修筑面积36770平方米，地下建造面积12350平方米。项目建设内容包含养老设施居室、医务室、养老机构（医疗/养护中心）、活动室、餐厅等。
义务编纂：桂强
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那么,www.777945.com，对于购买者来说，共有产权的养老居室是否可以转借、出租或交易呢？相干负责人介绍，共有产权房可以转借，如果购买者家中老人去世后，房产可以发售、出租，销售按照市场价钱，相关获利全部为购买者所得。
试点项目企业负责人介绍，如果家中老人过世，居室持有人又不养老需要，养老企业可以帮持有人按市场价出租，相关收益也全部由购买者所得。
试点经营单位负责人介绍，项目于2016年4月7日失掉预售允许证，可销售养老公寓365套，销售均价每平方米45448元；车位84个，销售均价每平方米3842.39元。项目于2017年6月10日开端认购，2017年7月14日正式网签，至2017年9月23日累计签约143套。
记者昨日在一所养老居室看到，进口的门设计成1.2米的大门，为了避免老人忘带钥匙，开门可以刷卡进入，老人分开房间屋内可主动断电。而浴室也比个别浴室要大，并且装置了座椅，老人可以坐着洗澡。
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购买者有产权 企业专一养老服务
“今每天好，午饭后我得出去遛遛弯。来食堂吃点儿，廉价、费事儿。”昨日中午，记者在位于向阳区双桥西巷的恭和养老中央采访时，正遇到来这里吃饭的李奶奶。她告知记者，“要不是今每天好，就在家做饭吃了”。
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昨日，试点项目发布会上，市民政局、市规土委跟市住建委多位负责人都强调，这是一个养老名目，不是一个房地产项目。养老企业固然只承当5%的居室产权，但却要承担公共空间的完整产权，更主要的是，企业要对未来的养老服务供给永续的专业经营。
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今年65岁的李奶奶入住的恭和养老中心是北京市首个共有产权养老设施的试点，这在全国也是开创。这是一所地隧道道的养老院，但每个入住于此的老人都有属于自己的房子，同时还有社区养老服务设施。“共有产权养老设施试点”将居家养老、社区养老和机构养老融合在一起，为“有屋子”的老人提供24小时的养老服务。
原题目：北京试点首个共有产权养老房
入住老人在此可享受什么服务？
昨日，北京市民政局正式对外宣布了这一试点情形。目前，试点的365套共有产权养老住房已入住了143户，产权持有者都将领有50年的“不动产登记证”。将来，试点如取得市政府验收，到达“医养联合、共有产权”后，将向全市推开。
据北京市民政局介绍，该局与北京市住建委结合印发《共有产权养老服务设施试点计划》，支撑有关企业应用向阳区双桥地域的恭和家园养老设施建设用地，摸索共有产权养老服务设施模式。这种模式即“居室宰割定向出售、公共服务空间持有经营、限龄人群居住”，将居家养老、机构养老和社区养老融会起来。
可以转借，假如购买者家中白叟逝世后，房产可以出卖、出租
公寓共365套 均价45448元
李红兵介绍，目前恭和养老中心40%的公共面积由企业完全持有，对于每一个居室，购买人持有95%的产权，企业持有5%的产权。这样就减轻了养老企业的累赘，使他们可以更加专注于后续的养老服务。
谁有资格购买？谁有资历入住？
“养老服务设施的土地和地面设施须要大批的资本投入，咱们在推动养老服务业的过程中发明，重资本的压力使良多企业在养老服务业市场化进程中处于张望状况，也制约了养老服务业的发展。”李红兵说。
购买人有资格限制；入住者须为60周岁（含）以上老年人
此外，最重要的是能享受到按期健康评估、健康征询等医护服务。“我们会为老人制订饮食倡议、提供医疗保障，同时还有24小时的医护人员紧急呼叫服务。基本服务包共65项。”庞蕾说。
老人可享生活管家、医护服务，包括24小时紧急呼叫医护服务
“由于它不是一个房地产项目，购买时，之前有多少套商品房都不影响购买。”倪娜表现，如果是购买后再次出售，新购买者和新入住者也要相符相关条件，市住建委也将对再次交易环节进行审核。对于有需求的购买者是否可以贷款购买的问题，谢俊奇明白表示，在获得了不动产证后，共有产权房可以典质。
项目企业负责人介绍，入住于此的老人必须每月缴纳3000元的服务费，企业将与老人签署服务协定。
昨日，恭和养老核心（北京首个共有产权养老服务设施试点），居室内安排得十分温馨。 昨日，恭和养老中央，卫生间配有坐式淋浴和紧迫呼叫器。依照这种模式，养老居室由养老服务企业与合乎前提的购置者分辨按5%、95%的份额共同持有，限定60岁以上老年人栖身。购房后，入住的老年人能够享受由企业提供的配套医疗、护理、餐饮等公共服务。